BEZUGSFREI & HOCHWERTIG - MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE & STELLPLATZ

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 2013 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer begehrten Wohnlage in Bonn-Pützchen-Bechlinghoven. Ob Paar, kleine Familie oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Mittelpunkt ist der rund 48,7 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und einen idealen Lebensmittelpunkt.

Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Die angrenzende Gartenfläche gehört zwar zum Gemeinschaftseigentum, wird derzeit jedoch ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder Spielen.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich und hochwertige Laminatböden in den Schlafräumen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine bodengleiche Walk-In-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Hochwertige Massivbauweise aus 2013
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Gasbrennwerttherme von BRÖTJE mit Warmwasserbereitung
+ Süd-West-Terrasse
+ Eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche und Fenster (auch zum Trocknen geeignet)
+ Stellplatz direkt neben dem Hauseingang

Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird gemeinschaftlich von den Eigentümern verwaltet – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem ein Waschraum zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 259 €.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung steht bereits leer und ist kurzfristig bezugsfrei. Sie können Ihr neues Zuhause ohne Wartezeit übernehmen und direkt nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die rechtsrheinische Bonner Wohnlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute ÖPNV-Anbindung befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit.

Eine Wohnung wie diese vereint modernen Wohnkomfort, einen attraktiven Außenbereich und eine ruhige Wohnlage – eine seltene Kombination auf dem Bonner Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung Bonn Pützchen-Bechlinghoven
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Bonn-Pützchen-Bechlinghoven – einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile Bonns. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die Mikrolage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für junge Familien wie auch für Menschen, die ein komfortables und entspanntes Wohnumfeld im Alter schätzen.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten in Bonn-Beuel, Holzlar oder Sankt Augustin.
Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld, darunter auch das bekannte Sankt-Adelheid-Gymnasium.

Sehr gute Verkehrsanbindung & ÖPNV
Über die nahegelegenen Buslinien 609, 603 und 608 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bonn Beuel, Bonn-Innenstadt und Marktplatz. Zusätzlich verbindet die Linie 516 den Stadtteil mit Bonn-Holzlar und dem weiteren rechtsrheinischen Umfeld.
Auch mit dem PKW ist die Lage attraktiv: Die Bonner Innenstadt, Beuel, Sankt Augustin sowie die Autobahnen A59 und A562 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler, Berufstätige und Ruhesuchende.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die auch im Alter komfortabel wohnen möchten.